新闻背景：据海通证券测算，2014年房地产信托到期量约为6335亿元，其中全年到期的最高峰值出现在5月份，到期量在全年中占比达到20%左右。也就是说，粗略估计，5月到期的房地产信托项目规模或超过1200亿元。
长期以来，信托产品一直极力避免违约。媒体曾多次提到信托业的兑付问题，年前三家机构力保中诚信托30亿元涉矿产品刚性兑付，2月19日吉林信托松花江（77号）信托项目第五期规模为1亿元的产品再次逾期。研究机构认为，2014年我国信托产品可能发生有序违约，这也是改革往正确方向迈出的一步。因为打破刚性兑付是必要之举，虽然短期内让市场情绪受到负面影响，但长期来看对银行业有利。
刚性兑付神话的终结
信托是许多人眼中高收益的代名词。不过，没有人知道这些信托产品如果出现风险到底会是什么情况以及如果需要展期，它们又凭什么展期。此前，有媒体曾报道，近期，信托业兑付频频拉响了警报。从去年以来，信托业违约事件就不断出现。据不完全统计，至少有16个信托项目处于压力之中，涉事企业以规模不大的民营企业为主；从行业分布看，16个案例中有10个项目与房地产有关，主要分布在环渤海和长三角地区。
据海通证券测算，2014年房地产信托到期量约为6335亿元，其中全年到期的最高峰值出现在5月份，到期量在全年中占比达到20%左右。也就是说，粗略估计，5月到期的房地产信托项目规模或超过1200亿元。业内人士指出，随着国家调控政策的收紧，三、四线城市房屋供给压力会比一、二线城市更大。此外，就融资主体实力而言，在资金链紧绷的情况下，中小型开发商融资难度更大，其发行的信托项目或更容易出现兑付风险。
不过，资深业内人士表示，尽管有个别项目出现兑付危机，但总体上说，相比于6000多亿元的房产资金规模来讲，涉险资金比例很低。相对于矿产等其他高危信托，目前房地产信托仍较为安全，房地产项目一般都有土地或房屋进行抵押。一般情况下，房地产项目的抵押率都在30%至40%左右，即使融资方出现实质违约，信托公司也可通过处理抵押物来覆盖本息。
规避信托风险需要选择有实力的信托公司
“冒险者”并非每次都是幸运的。在信托市场，由于刚性兑付预期的存在，信托产品的风险被忽视了。“因为国内信托贷款违约率较低，投资者难以充分认识到这些高收益贷款背后的潜在风险。”石家庄一位资深信托业内人士提醒投资者。
如何规避可能的风险呢？陈先生是石家庄一家私企的老板，同时也有多年的信托投资经历。陈先生总结自己的投资经验，第一是选择有实力的信托公司。“在出现风险时，与其将希望寄托在追究信托公司的失职上，还不如选择一家实力较强、具有丰富经验的信托公司。”陈先生说。其次是了解风险控制措施。应仔细查看信托计划的配套合同中对风险控制措施的约定，优先选择有实物资产担保的项目。土地使用权、采矿权、房屋、上市公司股票等实物担保与应收账款质押、收费权质押等措施相比，更安全有效，变现也更快捷。抵押物估值如何、抵押率如何也是需要关注的问题，抵押率越低，相同价值的财产担保的债权金额越小，投资者的风险也就越小。此外还要关注信息披露。陈先生提醒大家，根据相关要求，信托公司应按季制作信托资金管理报告，融资方、担保人的财务状况严重恶化时，信托公司应向投资者做出紧急披露，以充分保障投资者的知情权。投资者在购买了信托产品后，不能想着一劳永逸，应及时关注信托公司的信息披露，在出现或可能出现问题的时候，要及时与信托公司沟通。
石家庄一家知名信托公司的客户经理说，控制信托的风险，还需要投资人本身是合格的投资者，毕竟信托是高风险高收益的投资。根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》第六条规定，信托计划的投资者至少要有100万元的净资产，自然人或家庭投资者应当是“金融资产百万富翁”。借钱凑足100万元的投资者，显然不属于合格投资者。
