房贷认定还是看家庭 部分银行额度较宽松

　　楼市新政激发了不少市民的购房意愿。对于刚需购房者而言，办理房贷是购房的必经步骤。目前佛山房贷情况执行什么政策？首套房、二套房首付、利率情况如何？哪些银行房贷额度较为宽松？公积金贷款如何办理……都是购房者非常关注的问题。记者采访多家银行、佛山市公积金管理中心，全方位解析房贷情况，助您无忧买楼。

　　工行、农行额度较为宽松

　　今年上半年，不少开发商反映，银行放款要三四个月，甚至半年以上。

　　记者了解到，目前额度紧张情况已缓解。在房贷充裕性方面，工行、农行均表示下半年的房贷额度目前较为宽松，放款速度较上半年也会较快。多家国有银行佛山分行表态，将按照国家政策保证刚需型房产的贷款需求。“房贷手续完成后一般1~2个月可放款，下半年房贷申请审批速度也会加快。”工行佛山分行方面表示。

　　房贷优惠不多

　　农行佛山分行称，目前该行利率与其他同业持平，最低上浮5%。本土佛山农商银行表示，该行首套房贷执行不低于基准利率上浮5%，不过，该行二套房贷执行基准利率上浮15%及以上。工行、建行首套房贷基准上浮5%~10%，二套房贷基准利率上浮10%或以上。有银行人士透露，如对银行理财、存款贡献大，可申请首套房贷上浮5%、8%等利率优惠。

　　关键字：房贷

　　公积金贷款 Q&A

　　Q:哪些银行可办理？

　　A:建行、工行、农行以及佛山农商行。

　　Q:贷款额度有多少？

　　A:佛山最高额度能贷款36万，外地户籍也可以贷到36万，前提是公积金缴纳要满两年，并且之前没有使用过公积金贷款。

　　Q:贷款利率怎么算？

　　A:当前公积金贷款利率一套房5年以上利率4.5%。公积金贷款购买二套房，利率上浮10%。

　　Q:套数怎么算？

　　A:外地人口如果没有使用过公积金贷款买房，欲在佛山使用公积金买房的话属于一套房，按本地市民享有的利率来执行。若之前使用过公积金贷款买房，并且有意在佛山使用公积金买房，那么该房产属于二套房，利率要上浮10%。

　　关键字：释疑

　　银行认定房贷标准

　　以家庭为单位

　　“没有贷款记录但名下已有一套房子，再去贷款算第几套？”连日来记者在各楼盘遇到不少购房者对房贷存在着这样的疑问，银行认定房贷到底是以家庭为单位还是以个人为单位？

　　对此，记者从佛山的国有银行了解到，目前房贷认定标准多以家庭为单位，并且按照“认房认贷”的原则去对购房者拥有房产的数量进行认定。按照银监部门的要求，房贷仍以家庭为认定单位。

　　关键字：审批

　　外地人申请房贷

　　仍需提供社保证明

　　限购松绑第一天，市场上传出交行、招行两家银行受理外地人房贷无需提供社保证明消息。不过，招行、交行佛山分行之后正式回复记者，在中国人民银行、中国银行(行情,问诊)业监督管理委员会没有最新规定前，银行仍按原规定执行，即无佛山社保证明的房贷申请暂不受理。

　　昨日，记者从工行等四大国有银行佛山分行确认，外地人在这些银行申请时与佛山本地人购房申请材料基本一致，贷款受理程序是一样的。也就是说，外地人来佛山购房，如需贷款仍要提供社保证明。